ul. Niedźwiedzia 2/4, Wrocław
Umowa sprzedaży
Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy (lub prawa) i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.
W przypadku nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego (art. 158 KC).
Rękojmia
Zgodnie z przepisami polskiego Kodeksu cywilnego sprzedający ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne i prawne sprzedanej rzeczy w ramach rękojmi. Odpowiedzialność ta obejmuje sytuacje, gdy rzecz jest niezgodna z umową, posiada ukryte wady, nie ma właściwości, o których zapewniał sprzedający, albo gdy rzecz stanowi własność osoby trzeciej. Kupujący może wówczas żądać m.in. obniżenia ceny, usunięcia wady, wymiany rzeczy, a w określonych przypadkach także odstąpić od umowy. Odpowiedzialność sprzedającego ma na celu ochronę kupującego oraz zapewnienie bezpieczeństwa obrotu prawnego.
Jak zabezpieczyć obowiązki z umowy sprzedaży?
Hipoteka na nieruchomości – w celu zabezpieczenia zapłaty ceny możliwe jest ustanowienie hipoteki na sprzedawanej nieruchomości do czasu pełnej spłaty należności przez kupującego.
Depozyt notarialny – środki pieniężne mogą zostać wpłacone na rachunek depozytowy notariusza, który przekaże je sprzedającemu po spełnieniu określonych warunków, np. po wpisie prawa własności do księgi wieczystej.
Warunek zapłaty – strony mogą uzależnić wydanie nieruchomości albo skuteczność określonych czynności od wcześniejszej zapłaty całej ceny lub jej części.
Ustanowienie tytułów egzekucyjnych umożliwia dochodzenie zapłaty ceny i wydania nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym na podstawie aktu notarialnego jako tytułu wykonawczego.
